Порядок проведения технических осмотров зданий и сооружений регламентируется СН 1.04.01-2020.
Техническая эксплуатация зданий должна обеспечивать:
– <...>
– <...>
– содержание зданий;
– ремонт зданий, помещений, строительных конструкций и инженерных систем зданий в объемах и с периодичностью, обеспечивающих их исправное состояние и эффективную эксплуатацию;
– контроль технического состояния зданий путем проведения технических осмотров;
– <...>
– <...>
Справочно: ТНПА – технический нормативный правовой акт.
Основными задачами при технической эксплуатации зданий являются:
– <...>
– обеспечение проектных режимов эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий (статических, динамических, тепловых и энергетических нагрузок, давления, напряжения, звукоизоляции).
Плановые технические осмотры подразделяются на общие и частичные.
При общих технических осмотрах контролируют техническое состояние здания, его инженерных систем и благоустройство в целом, при частичных – техническое состояние отдельных конструкций здания, инженерных систем, элементов благоустройства.
Общий технический осмотр зданий производится комиссией в следующем составе:
– председатель комиссии – заместитель руководителя, технический руководитель (главный инженер) организации (должностное лицо ответственного эксплуатанта);
– <...>
– <...>
– представитель местного общественного формирования (или профсоюза).
В состав комиссии по проведению технического осмотра необходимо включать:
– <...>
– общественных зданий – представителей органов местного или отраслевого управления, ответственных за техническое состояние основных фондов;
– производственных зданий – главных специалистов предприятия (механика, энергетика, технолога) и инженера по охране труда;
– <...>
Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий к зиме. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту.
При осеннем техническом осмотре проверяют:
– несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принимают меры по устранению всякого рода щелей и зазоров;
– <...>
– исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, дверей, ворот и других устройств;
– <...>
– оборудование, связанное с вентиляцией и кондиционированием воздуха;
– <...>
– покрытие кровли, дождеприемные воронки, зенитные фонари;
– <...>
В процессе осмотра здания необходимо осуществлять контроль за деформациями его оснований, фундаментов и стен подвалов (осадками, сдвигами, кренами).
При проведении технических осмотров стен, балконов, козырьков следует контролировать состояние элементов (балконов, креплений козырьков над входами в здание), архитектурных деталей и облицовки, парапетных и балконных ограждений, водосточных труб, рекламных щитов и участков стен, подверженных воздействию ливневых вод.
В зданиях с деревянными стенами необходимо контролировать:
– <...>
– просадку углов зданий;
– повреждение, несоблюдение нормируемого уклона и неплотное прилегание к стенам сливов;
– увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой;
– загнивание окладных венцов, нижней обвязки и нижних концов стоек каркаса, наружных углов, подоконных и верхних (под перекрытиями) участков стен;
– <...>
– <...>
При технических осмотрах покрытия, крыши, кровли осуществляют:
– <...>
– выявление мокрых пятен от протечек влаги на нижней поверхности чердачного перекрытия или покрытия здания;
– проверку состояния защитного слоя кровли;
– оценку герметичности кровельного ковра на примыканиях к вертикальным поверхностям;
– <...>
При осмотре световых фонарей зданий следует проверить:
– <...>
– геометрическую форму переплетов (должна быть неизменяемая);
– приборы открывания (должны быть в исправном состоянии);
– коррозию металлических переплетов и загнивание деревянных переплетов (не допускаются);
– крепление стекол (кляммеры, шпильки, замазка) (должно быть исправным и надежным);
– <...>
При техническом осмотре фонарей следует проверять:
– <...>
– состояние и безотказность действия механизмов открывания;
– <...>
– <...>
Двери, дверные коробки и полотна не должны иметь короблений, загнивания (для деревянных конструкций), отсутствия или ослабления штапиков крепления стекол, коррозии металлических деталей (ручек, петель), разрушений остекления и окрасочного покрытия. Двери лестничных клеток должны иметь уплотнения в притворах и приводы для самозакрывания.
При технических осмотрах зданий необходимо контролировать состояние:
– балконных плит и лоджий;
– <...>
– <...>
– выступающих архитектурных деталей и конструкций:
Мероприятия по итогам осмотра зданий (сооружений)
По итогам осеннего технического осмотра необходимо:
– <...>
– определить объекты, а также элементы здания, требующие капитального ремонта;
– проверить готовность каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.
Результаты всех технических осмотров оформляют <...>
При обнаружении в конструкциях малозначительных дефектов следует организовать <...>
В случае обнаружения предаварийного состояния строительных конструкций при техническом осмотре или обследовании служба технической эксплуатации обязана:
– <...>
– немедленно ограничить или прекратить эксплуатацию опасных зон и принять меры по предупреждению несчастных случаев;
– <...>
– принять меры по немедленному устранению причин предаварийного состояния, разгрузке и временному усилению поврежденных конструкций;
– обеспечить регулярное наблюдение за деформациями поврежденных элементов (установка маяков, геодезическое наблюдение и т.п.);
– <...>
Занесение записей в ЖТЭ
ВНИМАНИЕ! ЖТЭ составляют в двух экземплярах на каждое здание. Один экземпляр хранится в архиве службы технической эксплуатации, другой – в цехе, отделе или другом подразделении предприятия, занимающем указанное здание.
Образец акта общего планового (осеннего) технического осмотра здания (о готовности к зиме)
Документ:
Cтроительные нормы СН 1.04.01-2020 <...>
