С наступлением осени у многих работодателей возникла необходимость в осмотрах зданий и сооружений. Такие осмотры проводятся 2 раза в год – весной и осенью. Весенний осмотр проходит после таяния снега, когда все части зданий и сооружений, а также территория организации становится доступными для осмотра, осенний – пред наступлением отопительного сезона для проверки готовности к зиме. С порядком проведения осеннего осмотра мы предлагаем ознакомиться в данной статье.
Безопасная эксплуатация зданий и сооружений
Все производственные здания (помещения) должны соответствовать требованиям по охране труда (ст. 34 Закона РБ от 23.06.2008 № 356-З «Об охране труда» (далее – Закон об охране труда)).
В целях безопасной эксплуатации зданий и сооружений необходимо проводить за ними систематическое наблюдение. Для этого работодатель, являющийся собственником зданий (помещений), осуществляющий их эксплуатацию, все здания, сооружения или их части приказом руководителя организации закрепляет за структурными подразделениями, функциональными службами, занимающими указанные площади.
Руководители соответствующих подразделений и служб по должности являются лицами, ответственными за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за ними зданий или отдельных частей (корпус, блок, пролет, этаж, отдельные помещения).
Порядок осуществления контроля
Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений осуществляет их собственник, эксплуатирующая организация или служба технической эксплуатации путем проведения плановых и неплановых (внеочередных) технических осмотров собственными силами, а при необходимости – специализированная организация.
Плановые осмотры
Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.
При проведении общих осмотров следует контролировать техническое состояние здания в целом, его инженерных систем и внешнего благоустройства.
При проведении частичных осмотров контролируют техническое состояние отдельных конструкций зданий, инженерных систем, элементов благоустройства.
Периодичность частичных осмотров устанавливает собственник здания, эксплуатирующая организация или служба технической эксплуатации, но не реже одного раза в год. В организации определяются календарные сроки проведения общих и частичных осмотров.
Техническое состояние элементов зданий и сооружений в ходе проведения общего осмотра определяют путем визуального осмотра и по данным, полученным в процессе эксплуатации, а также материалам прошлых осмотров.
Неплановые осмотры
После стихийных бедствий или аварий, создающих угрозу повреждений инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации зданий, необходимо проводить неплановые (внеочередные) технические осмотры зданий и сооружений.
Комиссии для проведения осмотров здания
Общие осмотры зданий проводят комиссии. В их состав входят:
– председатель комиссии (руководитель или главный инженер);
– главные специалисты организации (например, механик, энергетик) – при общем осмотре производственных зданий;
– главные специалисты предприятия (механик, энергетик, технолог) и инженер по технике безопасности (для производственных зданий);
– представители Департамента по охране историко-культурного наследия и реставрации (для зданий, являющихся историко-культурными ценностями);
– представители органов местного или отраслевого управления, ответственные за техническое состояние основных фондов (для общественных зданий).
К работе комиссии могут привлекаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.
Состояние противопожарных мероприятий во всех зданиях и сооружениях во время технических осмотров проверяется с представителем пожарной охраны организации.
Документы
У собственника зданий, сооружений должна храниться проектная, исполнительная и эксплуатационная документация.
По каждому зданию и сооружению должна вестись следующая эксплуатационная документация:
– технический паспорт здания и прилагаемые к нему карточки учета изменений технического состояния конструкций и инженерных систем;
– акт приемки здания в эксплуатацию;
– акты осмотра здания;
– журнал технической эксплуатации здания;
– отчеты о ранее выполненных обследованиях;
– документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, защите строительных конструкций от коррозии;
– документы, характеризующие фактические технологические нагрузки и воздействия и их изменения в процессе эксплуатации;
– документы, характеризующие физические параметры среды, в которой эксплуатируются строительные конструкции;
– материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне застройки и прилегающих территориях;
– паспорта котельного и лифтового хозяйства;
– схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, энергоснабжения, контуров заземления;
– основные положения по технической эксплуатации здания (для новых зданий, в проекте которых должен быть разработан данный раздел);
– энергетический паспорт здания;
– журнал энергопотребления здания.
Данный перечень документации не является исчерпывающим, и он должен быть дополнен с учетом специфики эксплуатации конкретного здания.
Справочно:
формы технического паспорта, журнала технической эксплуатации, карточки учета технического состояния объекта установлены ТКП 45-1.04-78-2007 (02250).
Комиссия проверяет:
– фундаменты и подвальные помещения зданий и сооружений;
– наружные стены и все элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы и водоотводящие устройства;
– несущие и ограждающие конструкции;
– крыши и вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных перекрытий, а также все коммуникации и устройства, расположенные в пределах чердака, подвала и на крыше;
– территорию организации и элементы благоустройства.
Осенний осмотр зданий и сооружений
Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий к зиме. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту.
При осеннем техническом осмотре проверяют:
– несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принимают меры по устранению всякого рода щелей и зазоров;
– подготовленность покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств, а также состояния желобов и водостоков;
– исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, дверей, ворот и других устройств.
Оформление результатов осмотра
По результатам осмотра оформляют акт, который подписывается всеми членами комиссии и утверждается собственником здания или уполномоченным им лицом и служит исходной информацией для планирования ремонтных и других работ.
В документе отражают обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ.
Результаты всех осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания.
В журнале технической эксплуатации здания должны содержаться:
– ориентировочная оценка технического состояния здания и его отдельных элементов;
– места расположения и параметры обнаруженных дефектов;
– предполагаемые причины их возникновения и сроки устранения.
При обнаружении в конструкциях малозначительных дефектов организовывается постоянное наблюдение за их развитием, выясняются причины их возникновения, степень опасности для дальнейшей эксплуатации здания, определяются сроки устранения.
При выявлении дефектов, деформаций конструкций, неисправностей инженерных систем, которые могут привести к снижению несущей способности конструкций или нарушению нормальной работы инженерных систем, они должны устраняться в сроки, установленные ТКП 45-1.04-78-2007 (02250).
Важно!
При обнаружении значительных и критических дефектов следует провести обследование элементов здания специализированной организацией.
Справочно:
к элементам здания относятся: фундаменты, стены и колонны, перегородки, крыши, покрытия, междуэтажные перекрытия и полы, окна, двери, ворота, лестницы, крыльцо, внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы, фасады, печи, центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электрическое освещение и связь.
Справочно:
Сооружения – это водопроводно-канализационные сооружения, теплофикация, подъездные и внутризаводские железнодорожные пути, автомобильные дороги, складские площадки, электрические сети и связь и пр.
Периодичность технических осмотров
Периодичность частичных плановых технических осмотров зданий (помещений) устанавливает работодатель, являющийся собственником зданий (помещений), организация, осуществляющая их эксплуатацию, или служба технической эксплуатации в зависимости от конструктивных особенностей зданий (помещений) и технического состояния их элементов. Неплановые (внеочередные) технические осмотры зданий (помещений) проводятся после стихийных бедствий, аварий, при выявлении дефектов, деформаций конструкций и повреждений инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации зданий (помещений).
Документ:
Технический регламент Республики Беларусь «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» (ТР 2009/013/BY), утвержденный постановлением Совета Министров РБ от 31.12.2009 № 1748.
Документ:
Технический кодекс установившейся практики «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования» ТКП 45-1.04-208-2010 (02250), утвержденный приказом Минстройархитектуры РБ от 15.07.2010 № 267 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве» (далее – ТКП 45-1.04-208-2010 (02250)).
Документ:
Технический кодекс установившейся практики «Техническая эксплуатация производственных зданий и сооружений. Порядок проведения» ТКП 45-1.04-78-2007 (02250), утвержденный приказом Минстройархитектуры РБ от 17.09.2007 № 286 (далее – ТКП 45-1.04-78-2007 (02250)).
Документ:
Технический кодекс установившейся практики «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения» ТКП 45-1.04-14-2005 (02250), утвержденный приказом Минстройархитектуры РБ от 10.10.2005 № 262 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве».
Документ:
Межотраслевые общие правила по охране труда, утвержденные постановлением Минтруда и соцзащиты РБ от 03.06.2003 № 70 (далее – Правила по охране труда № 70).
Документ:
Межотраслевые правила по охране труда при техническом обслуживании и ремонте зданий и сооружений, утвержденные постановлением Минтруда и соцзащиты РБ от 29.12.2011 № 141 (далее – Правила по охране труда № 141).
Документ:
Межотраслевая типовая инструкция по охране труда при выполнении работ по обслуживанию и ремонту зданий и сооружений, утвержденная постановлением Минтруда и соцзащиты РБ от 27.12.2007 № 186 (далее – Инструкция по охране труда № 186).
Документ:
Технический кодекс установившейся практики «Порядок технического обслуживания, содержания и ремонта производственных зданий и сооружений» ТКП 265-2011 (02260), утвержденный приказом Минпрома РБ от 07.02.2012 № 78.
Документ:
Технический кодекс установившейся практики «Здания и сооружения объектов нефтехимической и нефтеперерабатывающей промышленности. Противопожарные нормы проектирования», утвержденный приказом Белнефтехима от 27.12.2012 № 527, и др.
