Когда необходимо проводить внеочередные осмотры зданий?
При выявлении деформаций конструкций и повреждений инженерного оборудования.
Во время эксплуатации зданий должны систематически проводиться их технические осмотры. Целью осмотров является своевременное выявление дефектов зданий, установление возможных причин их возникновения и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляются контроль за использованием и содержанием помещений, устранение мелких неисправностей в течение времени, отводимого на осмотры.
Внеочередные (неплановые) осмотры должны проводиться при выявлении деформаций конструкций и повреждений инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
Справочно:
технический кодекс установившейся практики «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения», ТКП 45-1.04-14-2005 (02250) утвержден приказом Минстройархитектуры РБ от 10.10.2005 № 262 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве», иных технических нормативных правовых актов (далее – ТКП 45-1.04-14-2005).
При этом частичные плановые осмотры строительных конструкций и внутренних инженерных систем должны проводиться в зависимости от конструктивных особенностей здания и технического состояния его элементов работниками специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт, но не реже 1 раза в год. Особое внимание в процессе технических осмотров должно быть уделено зданиям, строительным конструкциям и внутренним инженерным системам (оборудованию) эксплуатируемых зданий, имеющих физический износ 60 % и более. При получении информации о дефектах, деформациях конструкций, неисправностях инженерных систем, которые могут привести к снижению несущей способности конструкций или нарушению нормальной работы инженерных систем, они должны быть они должны устраняться в сроки согласно приложению Д к ТКП 45-1.04-14-2005 (в этом приложении перечислены наименования элементов здания и неисправностей, а также предельный срок устранения неисправностей с момента их выявления).
